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关于房产抵押贷款,你所需要了解的
 
房产抵押顾名思义就是以房产作为抵押物,用于各种消费、资金周转和经营性用途,抵押后房产仍然可以正常使用或出租。
 
 
关于房产抵押贷款
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用途方面,可用于购车或其他大额消费、中小企业经营等都是可以的。
 
常规房产抵押消费贷款担保额度是指导价9成/评估价7成(选低的一个)融资时间为10-30天。
 
常规流程一般是咨询-->房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->银行申请贷款-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
 
 
一、贷款担保需要具备那些条件?
 
1、抵押房产为个人或他人(需取得他人同意)所有;
 
2、房产要有贷款的空间(银行会为你评估好房产准确的贷款金额);  
 
3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低,新增贷款的额度就越高;
 
 
二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何?
 
1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)
 
2、利率——以最新基准利率为准。(个人征信、流水、资产都会有影响)
 
3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年(可每月还息到期还本),5年(审批最快\利率最低),10年(额度更高),20-30年(看个人的年龄和房产的楼龄)。
 
4、还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法(还款方式都一样,主要是看那种更适合)。
 
5、办理时间——(1)房产证在手:10天—15天(2)房产按揭中:18天—30天(具体以实际为准,主要就是看银行忙不忙。。)
 
三、申请贷款担保需要提供那些资料?
 
1、房产资料(房产证复印件)
 
2、身份证明(身份证、户口本、婚姻证明)
 
3、工作收入证明(单位盖章证明)
 
4、近半年银行流水
 
四、那么我先简单地讲下这个流程是什么样的?
 
一,借款人提出申请,递交相关资料;
 
提出申请简而言之是银行会给你发一个太阳码(这儿就要说到太阳码就是相当于查大数据看你符不符合,从而进行评分判定做什么类型的产品)。其次就是提前将需要递交的资料准备好;资料有夫妻双方身份证,结婚证,户口本,房产证,营业执照(有就提供),近一年流水,贷款用途等等。
 
二,进行房屋评估,贷前审查,审批
 
有的银行会有评估公司需要线下去家里进行评估房子价值,有的是线上评估。最后会根据房子的总价值最终判定能批多少额度。审查的就是你的贷款用途是否真实,所以很多客户自己去银行就办理不下来,毕竟90%的客户贷出来的资金都是用到其它的地方,其次放款后银行还会在一个礼拜左右做次贷后管理,就是查验你的贷款用在哪里,有没有什么佐证,这个都是需要操作的。提交的资料齐全的话审查一般在一个工作日左右就能完成,之后就能出批复啦!
 
三,审批通过,办理抵押登记手续
 
审批通过银行就是已经出了批复,就会显示能贷多少资金啦,办理入押之后就是能放款。
 
四,发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息
 
五,贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。
 
 
现当今社会,借贷已成为十分普遍的现象。因为正当的消费和经营需要,在能力范围内理性借钱,可以更快地实现梦想,有时甚至能改变命运。但是借贷是需要偿还利息或者背负人情的,借款人应该清醒地认识到这一点,合理评估利弊并付出是必要的。
 

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/ask/39.html

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