关于房产抵押贷款，你所需要了解的

 

房产抵押顾名思义就是以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，抵押后房产仍然可以正常使用或出租。

 

 

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用途方面,可用于购车或其他大额消费、中小企业经营等都是可以的。

 

常规房产抵押消费贷款担保额度是指导价9成/评估价7成（选低的一个）融资时间为10-30天。

 

常规流程一般是咨询-->房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->银行申请贷款-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款

 

 

一、贷款担保需要具备那些条件？

 

1、抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；

 

2、房产要有贷款的空间（银行会为你评估好房产准确的贷款金额）；　　

 

3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；

 

 

二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？

 

1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)

 

2、利率——以最新基准利率为准。（个人征信、流水、资产都会有影响）

 

3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年（可每月还息到期还本），5年（审批最快\利率最低），10年（额度更高），20-30年（看个人的年龄和房产的楼龄）。

 

4、还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法（还款方式都一样，主要是看那种更适合）。

 

5、办理时间——（1）房产证在手：10天—15天（2）房产按揭中：18天—30天（具体以实际为准，主要就是看银行忙不忙。。）

 

三、申请贷款担保需要提供那些资料？

 

1、房产资料（房产证复印件）

 

2、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）

 

3、工作收入证明（单位盖章证明）

 

4、近半年银行流水

 

四、那么我先简单地讲下这个流程是什么样的？

 

一，借款人提出申请，递交相关资料；

 

提出申请简而言之是银行会给你发一个太阳码（这儿就要说到太阳码就是相当于查大数据看你符不符合，从而进行评分判定做什么类型的产品）。其次就是提前将需要递交的资料准备好；资料有夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房产证，营业执照（有就提供），近一年流水，贷款用途等等。

 

二，进行房屋评估，贷前审查，审批

 

有的银行会有评估公司需要线下去家里进行评估房子价值，有的是线上评估。最后会根据房子的总价值最终判定能批多少额度。审查的就是你的贷款用途是否真实，所以很多客户自己去银行就办理不下来，毕竟90%的客户贷出来的资金都是用到其它的地方，其次放款后银行还会在一个礼拜左右做次贷后管理，就是查验你的贷款用在哪里，有没有什么佐证，这个都是需要操作的。提交的资料齐全的话审查一般在一个工作日左右就能完成，之后就能出批复啦！

 

三，审批通过，办理抵押登记手续

 

审批通过银行就是已经出了批复，就会显示能贷多少资金啦，办理入押之后就是能放款。

 

四，发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

 

五，贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。

 

 

现当今社会，借贷已成为十分普遍的现象。因为正当的消费和经营需要，在能力范围内理性借钱，可以更快地实现梦想，有时甚至能改变命运。但是借贷是需要偿还利息或者背负人情的，借款人应该清醒地认识到这一点，合理评估利弊并付出是必要的。