房屋首次抵押贷款与二次抵押贷款的要求差别
房屋首次抵押贷款需要满足条件
1、借款人具有完全民事行为能力; 2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿; 3、借款人个人信用良好; 4、个人和房屋具有抵押贷款条件; 5、符合贷款机构规定的其他条件。二次抵押除了要满足以上要求之外，还需要满足两个条件 1、借款人具有该房屋的房产证; 2、该房屋拥有剩余可抵押额度。
上海的银行对房屋二次抵押的一般要求
1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限，房龄越小贷款年限越长，反之亦然。
2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构，那么银行是做不了二次抵押的。
3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关，保持良好的信用情况是有百利而无一害的。
4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。
关于在上海办理房屋二次抵押的建议
1、原按揭还款的时间必须在半年以上，否则不用考虑银行二次抵押，大多数银行不会接受的或者额度不足。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成也不用考虑银行二次抵押了，因为多数银行只能做到房产的五到七成，这种房产是没有二次抵押的额度空间的。
3、原按揭贷款剩余额度较小的，建议还清贷款再做抵押，毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的。
房屋首次抵押贷款与二次抵押贷款的要求差别
需要提供的材料涉及以下内容，用户可以提前着手准备以增加放款效率：
1、房产证与权利人收入证明
2、请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单等
上海市房产二押贷优势：
1.珠江宝房二押最高可贷500万，先息后本或等额本息还款；
2.正规机构，适合资金短期应急周转；
3.只看房价空间，有剩余价值空间就可贷款。
（1）刚过户有房贷的按揭房可贷；
（2）刚办了全款房抵押贷的抵押房可贷；
（3）已经办过房屋一押房贷，尚有剩余价值的房产可贷！
上海市房产二押贷介绍：
1.贷款额度：珠江宝二押贷额度20万-500万；
2.月费利率：等额0.69%-0.87%，先息后本1.28%；
3.抵押成数：一般7-8.5成，最高可做9成；
4.年龄要求：22-70周岁；（25岁以下可能需共签）；
5.房产要求：本人名下上海本地商品房、别墅；
6.房龄要求：房龄最长不超过30年；
7.房屋估值：房屋评估价在50万以上；
8.其他要求：已婚人士需夫妻共签，个别可单签。
资深回答：
二抵的银行 民生、招行、浙商、稠州、宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。
作为上海抵押的现房借款需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、现房在上海借款机构服务区域内;
3、现房产权明晰,可以提供上海现房证和土地使用证;
4、若是用他人名下现房作抵押,则需取得他人的同意,且要提供现房借款同意抵押承诺书.
房屋首次抵押贷款与二次抵押贷款的要求差别
需递交银行所需提供的相关资料：
1、上海个人房产贷款,需要提供个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明,个人收入证明,资产状况证明,所抵押的房产贷款房产权证明.
2、不是抵押本人的上海房产贷款,而是以他人房产做抵押,还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意房产抵押贷款的书面证明等材料.
上海本地房产抵押贷款、房子抵押贷款-专业办理-利率低.上海房地产抵押借款是指借款人以购买的房子做抵押,借款银行为借款人提供抵押商住现房应急贷款,个人房屋抵押生活支出贷款,抵押住宅经营贷款等一揽子房贷服务，满足借款人的大额借款需求.解决上海个人及公司的资金需求问题,厂房,房子,车位,大宗耐用消费品,汽车等上海家居装修房贷需求.
以上海住宅证做抵押借款大多是经营贷或者消费贷,不过一般都是做抵押分期房产生活支出贷款,抵押拆迁安置房子生意贷款,安置房屋抵押创业贷款,安置住宅资金周转贷款,抵押分期房本商务活动贷款等房抵经营贷.做房抵经营贷需要具备以下条件：
1.借款公司有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以；
2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累
6,近半年住宅借款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过违法记录；
3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制）,6个月以下有些银行会降成；
4.借款人年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共贷）；
5.上海住宅借款结构没有重大改变,没有群租出去；
6.有上海借款银行要求的流水,还款来源明确；
7.抵押住宅房龄15年以下等其他要求.
上海房屋二次抵押贷款申请条件有以下几个：
1、借款人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力；
2、抵押房屋必须是本人房产；
3、抵押房屋坐落在贷款机构服务区域内；
4、抵押房屋评估值不低于五十万；
5、抵押房屋产权明晰；
6、贷款机构要求满足的其他条件。
房屋二次抵押贷款流程是怎样的
我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋二次抵押贷款需要满足哪些条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/ask/202.html
