一般房产抵押的额度是由哪些因素决定的？影响房产评估值因素

 

 

　一般企业来说，现在网络贷款公司不是房贷就是车贷，但是了不同的房子可抵押贷款额度完全满足不同，那么重要影响我国房产抵押贷款额度的因素有哪些呢?下面通过我们国家一起来了解下。

 

房产抵押贷款房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。深圳贷款公司先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。深圳个人贷款由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

 

住房贷款是购房者向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，并提供法律文件，贷款银行经审查合格后，向购房者提供的购房贷款。商业住房的抵押贷款利率可高达70% ，办公楼和商店的抵押贷款利率可高达60% ，工厂的抵押贷款利率可高达50% 。

 

专家指出，影响住房抵押贷款金额的因素很多。房屋的估计价值是抵押贷款能够发放多少贷款的一个重要因素。其中，影响房地产价值的主要因素包括: 住宅类型、住宅面积、方位、位置、竣工年限、楼层等。

 

通过一篇文章的篇幅阐述了房产抵押贷款的利弊:

 

　　房产抵押企业贷款的优势有哪些：

 

　　1、贷款利率较低

 

住房抵押贷款利率相对较低，因为有抵押品，通常比基准利率高出10% 至30% 。在实际执行中，各大银行会有所不同，具体的贷款利率和贷款期限也应根据贷款人的信用历史和偿还能力来确定。

 

　　2、贷款期限较长

 

除了在贷款利率方面的优势，在贷款期限方面也占主导地位。由于房地产是一种固定资产，信贷期限往往较长，对于贷款人来说，贷款可获得的时间可以延长，信贷期限一般为10-20年，最长的信贷期限可达30年。可以大大缓解还款压力，更容易使用。

 

　　3、贷款额度较高

 

一般来说，房产抵押贷款的额度可以由房产本身的价值来决定，通常是房屋评估价值的50%-70%。具体来说，商品房按揭率最高可达70%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%，基本可以满足广大借款人的资金使用需求。

 

　　4、审批通过率高

 

　　将房屋抵押给银行，降低了企业银行放款的风险，因此，在其他方面的发展要求上会影响比较宽松。借款人只需有稳定的工作和学生良好的信誉即能获贷，通常通过银行对借款人的收入水平和工资发放调查形式主义没有得到较高水平要求。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至能够自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款资金用途合法合规，通常我们都能成为实现网络贷款愿望。

 

　　5、贷款用途广泛

 

　　可用于实现个人对于购车、消费、经营及购买车位和住房装修等其他合规合法使用用途。

 

房产抵押的额度是由哪些因素决定的？影响房产评估值因素
 

即使借款人名下没有房产，如果借款人有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的声明，同时抵押人必须年满65周岁。

 

　　7、还款管理方式灵活多样

 

　　贷款人对还款方式的选择面较宽，一般有等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息、分阶段还款法等;还可以双周供，也就是一个月偿还2次，每两周还款一次，虽然还款次数增加，但是可减少借款人的还款压力，节省贷款利息。

 

　　影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：

 

　　1、房龄

 

　　为避免企业自身发展风险，银行在为房屋建设提供网络贷款时，一般对房屋建筑本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要影响因素问题之一。

 

　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

 

据银行业人士介绍，住房年龄已成为多家银行发放贷款的一个审计标准。一般来说，因为房子越旧，房子升值的空间越小，批准的贷款数量就越少，甚至可能不批准贷款。

 

2.物业的地理位置

 

　　房屋所处地理位置、面积等都是中国银行审批贷款的主要影响因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般水平较低。因为不同位置偏远，面积又小，房产的变现风险能力就越差，所以对于贷款成数就月底，甚至成为可能不予贷款。
 

房产抵押的额度是由哪些因素决定的？影响房产评估值因素

　　3、贷款人的年龄、个人信用和还款管理能力

 

贷款人年龄越大，信用越差，贷款人偿还能力越低，贷款比例越低，甚至贷款可能无法获得。

 

　　4、房产所在楼层

 

　　一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

 

　　5、装修情况

 

　　精装或豪装的房产都会给企业房产的评估值加分。

 

　　6、贷款人的贷款房屋套数

 

如果是贷款购买第二套住房或以上，贷款数量减少，一般约30% ，甚至可能不贷款。

 

　　7、房产属性

 

一般来说，普通住宅按揭贷款可以贷款高达70%的房地产评估价值；写字楼等商业用房只能贷款到房地产评估值的50%。