苏州房屋抵押贷款？房屋抵押贷款的条件是什么
房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一，对于拥有自己的房产（包括新房、二手房、按揭房、楼房等）的朋友来说，如急需大额资金，选择房子抵押贷款可以说是最快的解决办法了。
下面苏州房产抵押网就为大家简单介绍一下办理房产抵押需要满足哪些条件，怎么办理住房抵押贷款以及具体流程是什么，抵押贷款的利率是多少，还有办理房屋抵押贷款都有哪些需要注意的事项。
目前国内可提供房屋抵押贷款服务的银行、贷款公司、贷款机构还是比较多的，但这并不是什么好事。由于贷款需求量非常大，因此也滋生了一些不良贷款公司。在这里提醒一下大家，在申请办理房屋抵押贷款之前一定要充分了解房产抵押贷款相关知识，保护自身权益，避免不必要的损失。
一、什么是房产抵押贷款：
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。（简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方）
二、房产抵押贷款的优点有哪些：
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：
1、对房子的要求：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求：
(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、房屋抵押贷款办理流程：
1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
五、房屋抵押贷款能贷多少钱：
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。
六、房屋抵押贷款利率：
目前基准年利率为4.35%，房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。
下面苏州房产抵押网就为大家介绍几家正规靠谱的房子抵押贷款公司，都是有着多年诚信经营历史的老品牌，都是正规合法的房产抵押贷款公司，而且贷款利率、服务费在市场上也非常有竞争力。想找审核容易过、批款放款速度快、利息低的、服务好的房产抵押贷款公司的朋友不要错过哦。
1、平安普惠房产抵押贷款
平安普惠-中国平安集团旗下值得信赖的贷款服务机构，专注于服务小微型企业和个人的消费金融需求，提供有抵押贷款和无抵押信用消费借款。凭寿险保单和车险保单，无需上门，无需材料，全程线上申请，额度最高30万，放款快至30分钟，限时免3%期初服务费！
平安普惠整合了平安直通贷款、陆金所P2P个人信贷、平安易贷,致力于为个人及小微企业提供无抵押贷款、银行贷款、个人房产抵押贷款、有抵押贷款、小微企业贷款、消费贷款、汽车贷款等贷款申请服务。
访问平安普惠房产抵押贷款官网 在线申请平安普惠房产抵押贷款
2、淘钱宝 - 网上无抵押房产抵押贷款
淘钱宝隶属成都易智融科技有限公司，集合了市面上所有热门贷款渠道，目前已覆盖WEB、APP、微信、微博等各大常用平台，主要包含热门贷款、贷款产品、贷款顾问、贷款攻略等版块。平台囊括了国有银行、股份制银行、外资银行、城市商业银行、房产抵押贷款公司等国家认证的金融机构，产品上线前，有严格的审核机制；产品上线后，将进行实时监测，及时淘汰不合格产品。因此，您可以在平台放心地申请贷款。 同时，平台已入驻大量专业贷款机构从业人员，贷款顾问已覆盖全国300多个城市。如果您有大额或巨额资金需求，可直接通过平台挑选符合要求的本地顾问咨询办理，这样成功率会更高。
1分钟申请贷款，最快2小时放款。500元起贷，在线申请，在线放款，每天50万人使用。房产抵押贷款、房产抵押贷款快速申请。
访问淘钱宝 - 网上无抵押房产抵押贷款官网 在线申请淘钱宝房产抵押贷款
3、宜人贷房产抵押贷款
宜人贷是宜信公司2012年推出的个人对个人P2P网络贷款/借款服务平台，为有房产抵押贷款、房产抵押贷款、无抵押贷款等需求的借款人和有理财需求的出借人搭建了一个轻松、便捷、安全、透明的网络互动平台。
宜人贷贷款是宜人贷推出的线上贷款产品，宜人贷贷款分为极速模式借款、普通模式/工薪精英借款、线下工薪信用卡借款三种。宜人贷贷款无抵押、无担保，纯线上申请，最高可申请20万，月费最低0.78%。
访问宜人贷房产抵押贷款官网 在线申请宜人贷房产抵押贷款
4、人人贷房产抵押贷款
人人贷商务顾问（北京）有限公司（下称“人人贷”），成立于2010年，是友信金服旗下专业的网络借贷信息中介服务平台。作为中国最早的网络借贷信息中介服务平台之一，人人贷平台（renrendai.com）致力为高成长人群提供专业的线上信贷及出借撮合服务。人人贷平台多年来坚持专业、严谨、自律、合规的发展理念，凭借自身的技术、风控实力以及专业的管理团队，一直走在行业前列，不仅始终坚持个人分散，并于2016年2月完成银行资金存管，是最早完成银行资金存管的平台之一。
人人贷借款app服务于手机借款用户，为个人借款用户提供快速借款服务。快速借款流程全新上线,进一步提升用户借款到账时间。最高额度10万，费率低至0.78%，最快10分钟审批。
访问人人贷房产抵押贷款官网 在线申请人人贷房产抵押贷款
5、拍拍贷房产抵押贷款
拍拍贷是国内首家纯信用无担保网络借贷平台，同时也是第一家由工商部门批准，获得“金融信息服务”资质的互联网金融（ITFIN）平台。
目前，拍拍贷平台借款端服务包括面向广大个人用户的通用性借款和其他借款，借贷流程已实现高度自动化。
访问拍拍贷房产抵押贷款官网 在线申请拍拍贷房产抵押贷款
以上为大家介绍的几个房产抵押贷款平台都是非常靠谱的，都能提供非常专业的房产抵押贷款服务，可在线申请，出额度快，签约放款也很快，有需求的朋友可以尝试一下。对于想要办理房产抵押贷款的朋友，我们建议多咨询几家贷款公司，对比一下利息以及其他收费，毕竟房屋抵押贷款一般都是大额贷款，微小的利率计算差别背后差的钱可能还是比较多的。
以上推荐房产抵押贷款可办理省份：北京市，天津市，上海市，重庆市，河北省，山西省，辽宁省，吉林省，黑龙江省，江苏省，浙江省，安徽省，福建省，江西省，山东省，河南省，湖北省，湖南省，广东省，海南省，四川省，贵州省，云南省，陕西省，甘肃省，青海省，内蒙古自治区，广西壮族自治区，西藏自治区，宁夏回族自治区，新疆维吾尔自治区。全国各地区均可在线申请办理。
以上房屋抵押贷款可申请办理城市：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡、昆明市、大连市、厦门市、合肥市、佛山市、福州市、哈尔滨市、济南市、温州市、长春市、石家庄市、常州市、泉州市、南宁市、贵阳市、南昌市、南通市、金华市、徐州市、太原市、嘉兴市、烟台市、惠州市、保定市、台州市、中山市、绍兴市、乌鲁木齐市、潍坊市、兰州市以及其他城市，全国各地区均可申请办理，急速审核出额度，通过后快速签约放款。
房屋抵押贷款的成功率是目前贷款成功率最高的贷款方式之一，而且其优势是信用贷款等其他贷款方式不可比拟的，而且国内可办理房产抵押贷款的正规机构也是比较多的。
苏州房屋抵押贷款？房屋抵押贷款的条件是什么？
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。
房屋抵押贷款的条件对房产和借款人都有要求，首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷?
一、抵押贷款的定义
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度，但是，并非所有的房产都能用于抵押。所以，需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些？如何办理？
二、房产抵押贷款的条件
1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房产的面积要大于50平米；
3、房产要有较强的变现能力；
4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
办理房屋抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
1、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款，我们称作二次抵押，大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下，部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。
2、部分已购公房
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
如何办理房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款流程
1、选择贷款机构
办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。
银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物（即房屋）的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。
2、提交申请材料
不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）。
3、审核
贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
4、评估
审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。
一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签订合同、办理抵押
在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。
6、完成放款
将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。
最后，苏州房产抵押网祝大家都能申请到令自己满意的房产抵押贷款。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/suzhou/2466.html
